Alle innlegg av styret

Is fra taket

Borettslaget vårt har en avtale med ISS- vaktmesterselskap om at de rydder snø og is fra taket. Snøforholdene kan imidlertid endre seg raskt. Ser du at det faller is fra taket så hjelp oss med å melde dette. Du kan ringe ISS sin døgnåpne vakttelefon 815 55 585 og si at du ringer fra Bentsebrugata 29/31. På denne måten kan vi minimere farlige situasjoner. Takk for hjelpen 🙂

Hærverk hos Sofies Hage

Natt til onsdag 10. januar i tidsrommet for før kl 01.30 ble gjennomført omfattende hærverk på rutene til Sofies Hage.

Saken er politianmeldt og vi oppfordrer beboere som har tips i saken eller som har gjort observasjoner av potensielle gjerningspersoner om å melde dette til politiet.

Du gjør dette ved å ta kontakt med politiet på telefon 02800 og vise til at du har tips i sak nummer 14337123

Ved spm kontakt styret@bentsebrugata.no
Eller styreleder Tom Andre Mygland – 45424439

 

Vindu- og balkongprosjektet

Styret har hatt møte med prosjektlederen vår og byggeprosjektet, der vi skrifter vinduer og bygger balkonger, vil gå ut på anbud i uke 2. Planlagt oppstart av arbeidet er i uke 10 i mars og skal være ferdig i oktober. De som ikke får balkong er leilighetene som ligger direkte over hjørnekarnappet ved Nøstebarn eller i 1. etasjen mot bakgården. 1. etasje mot Gjøvikgata får balkonger som er grunnere enn de over. Kostnadene for nye balkonger blir direkte betalt av den leiligheten som får den. Alle leilighetene får nye og bedre vinduer.

Leilighetene i 31 vil få installert brannalarmer med en felles styretavle i hver oppgang. Leilighetene skal stort sett ha én brannvarsler som blir montert i gangen. De store leilighetene vil få montert to varslere. I 29 er det i dag allerede et brannalarmsystem i de lange gangene.

Kaldt vann

Det er flere i bygget som opplever å ikke ha noe varmt vann i krana. Vi jobber med å få tak i folk til å se på det. Feilen vil bli retta opp senest i morgen tidlig.

Vannet blir stengt

På grunn av nødvendig vedlikehold vil vanntilførselen være avstengt i borettslaget vårt tirsdag 12. desember mellom kl 9:00 og 12:00.  Vi beklager ulempene som dette medfører.

Varsel om økning av felleskostnader i 2018

Styret har vedtatt følgende endringer i felleskostnadene for 2018:

  1. Fra 1. Januar 2018 reduseres kategorien «Bredbånd» med -6 %
  2. Fra 1. Januar 2018 økes kategorien «Kabel-TV» med +32 %
  3. Fra 1. April 2018 økes kategorien «Felleskostnader» (linje 1 på fakturaen) med +25 %. Samtidig skilles kostnadene til vedlikeholdslånet (bytte av vinduer) ut som en egen kategori på fakturaen.
  4. Fra 1. April etableres det en egen kategori på fakturaen for de leilighetene der det bygges balkonger som vil hete balkonglån. Størrelsen kategorien vil avhenge av hvilken type balkong som bygges på din leilighet.

Endringene er nødvendig for å få inntektssatsene på et forsvarlig nivå i forhold til forventede driftskostnader i borettslaget.

Bakgrunnen for endringen er:

  1. Opptak av lån til nødvendig vedlikehold. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 06.06.2017 å gjennomføre nødvendig vedlikehold (bytte vinduer i alle leiligheter og fellesarealer), innenfor en kostnadsramme på NOK 13 250 000,-.
  2. Opptak av lån til bygging av balkonger. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 06.06.2017 at det skal bygges balkonger innenfor en kostnadsramme på NOK 16 750 000,-. Prisen på de ulike balkongene er estimert til å være fra 101 906,- kr til 173 334,- kr (Link til sakspapirer med oversikt over ulike balkonger og priser). Dette vil gi en månedlig kostnad for balkonglånet fra 377,- kr til 641,- kr avhengig av hvilken balkong som bygges på din leilighet. Styret understreker at disse månedskostnadene er basert på kostandsestimatene som ble fremlagt på generalforsamlingen og at endelig pris og månedskostnad kan avvik fra dette. Vi understreker også at leilighetene der det ikke vil bli bygget balkonger ikke vil bli belastet denne kostnaden.
  3. Forsikringspremien forventes å øke med minst +5 %. Indeksjusteringen for bygninger blir på +1,8 % fra 1. januar 2018. I tillegg foretar forsikringsselskapet individuell prisjustering basert på boligselskapets skadehistorikk.
  4. Kommunale avgifter øker med følgende satser: +10 % for renovasjon og +5 % for vann og avløp. Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september.
  5.  Prisene hos faste leverandører forventes oppjustert i henhold til KPI-indeksen.
  6. Prisendringene på Kabel-TV og bredbånd er i henhold til kollektiv avtale med Canal Digital.

Har du avtalegiro?

Dersom du har avtalegiro med beløpsgrense, må du selv endre dette i din nettbank, eventuelt ta kontakt med banken din for å få endret dette.

Kategorier på fakturaen fra 1. Januar  2018

Felleskostander
Dugnad
Badelån
Bredbånd
Kabel-TV

Kategorier på fakturaen fra 1. April 2018

Felleskostnader
Vedlikeholdslån vinduer
Dugnad
Badelån
Balkonglån (dersom det bygges balkong på din leilighet).
Bredbånd
Kabel-TV

Ved spørsmål: Kontakt styret@bentsebrugata.no

Innbrudd i boder

Den siste uken har det vært innbrudd og innbruddsforsøk i noen av kjellerbodene i Bentsebrugata 29. Det er ikke tegn til at noen av dørene inn til kjelleren er brutt opp. Vi oppfordrer alle beboere til å sjekke sine boder i kjelleren og på loftet, og å rapportere eventuelle innbrudd eller innbruddsforsøk til styret@bentsebrugata.no Vi ser svært alvorlig på dette og oppfordrer til å melde  alle former for innbrudd i bodene til politiet. Vi minner også om at du kan kontakte Securitas sin bomiljøvakt hvis du opplever mistenkelig eller uønsket adferd i borettslagets arealer.

Til sist oppfardrer vi alle til å være nøye med å lukke og låse port, inngangsdører og kjellerdører.

Vi har fått rammetillatelse til bygging av balkonger!

Kjære Beboere

I forrige uke mottok styret følgende brev fra kommunen der de gir rammetillatelse til bygging av balkonger og rehabilitering av vinduer:

Dette er en viktig milepæl i prosjektet og betyr i praksis at kommunen godkjenner byggingen av balkongene slik vi har søkt om.

Prosjektet som er godkjent er en noe endret versjon i forhold til det som ble presentert på generalforsamlingen 6. juni. Bakgrunnen for endringen er kommunens innsigelser til den opprinnelige søknaden vi sendte inn. På bakgrunn av disse innsigelsene fikk styret en anbefaling fra prosjektets arkitekt, om hvilke endringer arkitekten anbefalte å gjøre. Styre vedtok å følge denne anbefalingen.
(se forrige innlegg for en nærmere beskrivelse av dette).

Dette betyr i praksis:
1. Det blir ikke vil bli bygget balkonger på leilighetene i 1. etasje i indre gård. Her vil det kun bli byttet vinduer.
2. Det vil bli bygget en noe grunnere balkong (dybde 750 mm) på leilighetene i 1. etasje i Bentsebrugata 29, ut mot Gjøvikgaten.
3. Det vil ikke bli bygget balkonger på leilighetene som ligger direkte over og ved siden av «hjørnekarnappet» vest på fasaden.

I tillegg er det gjort en 2 mindre endringer før søknaden ble sendt inn etter innspill fra beboere:
1. Bredden på balkongene i 31 D i det såkalte tårnmotivet (der det finnes en franskdør i dag) er økt noe.
2. Enkelte av balkongene i 31 C er forskjøvet noe mot høyre sett forfra for å forhindre innsyn til i leilighetene i 31 D.

Videre prosess

Neste fase i prosjektet omfatter utarbeidelse av konkurransegrunnlag og valg av entreprenører. Dette arbeidet gjennomføres av våre prosjektledere hos WSP.

Dersom du har spørsmål eller mener det er forhold det er viktig at blir ivaretatt i byggeprosessen, oppfordrer vi til å sende disse til: styret@bentsebrugata.no

Planlagt oppstart for byggearbeidene er uke 10 i 2018 med planlagt ferdigstillelse i løpet av oktober 2018.

Balkongprosjektet – siste nytt

Styret mottok 18.10 følgende brev fra Plan-og bygningsetaten: Brev fra Oslo kommune

23.oktober gjennomførte styret et møte med prosjektets arkitekter og prosjektleder, her ble det gjort rede for problemstillingene brevet reiser. I etterkant av dette møtet har vi fått følgende anbefaling fra prosjektets arkitekt: Innstilling_endring_rammesøknad

Styret ønsker innspill fra de berørte beboeren på den foreslåtte løsningen fra arkitekten. De berørte leilighetene i første etasje har blitt invitert til et informasjonsmøte 31. oktober kl 18:15 i Styrerommet (oppmøte ved porten).

Dersom du er en av de berørte beboerne og ikke kan delta på møtet ber vi deg komme med dine innspill på den foreslåtte løsningen fra arkitekten innen onsdag 1. november kl 18:00 pr mail til styret@bentsebrugata.no

Om balkongprosjektet

Siden den ekstraordinære generalforsamlingen har vi sendt ut nabovarsel, klargjort søknad om rammebetingelser, gjort miljøkartlegging med befaring i noen leiligheter og vært i dialog med flere banker om finansiering. Søknad om rammebetingelse ble sendt til Oslo kommune den 26. september. Nå følger en lovfestet behandlingstid på 12 uker. Vi har vært i dialog med enkeltbeboere om løsning for deres leilighet. De som ikke får balkoner er leilighetene som ligger rett over karnappet ved Nøstebarn. Ellers får alle leilighetene balkong.

Slik det ser ut nå er det planlagt å starte byggearbeidet i mars 2018. Før dette må altså rammebetingelsen godkjennes av kommunen og oppdraget skal ut på anbud før vi velger en entreprenør som skal bygge.

Vi jobber hele tiden sammen med prosjektleder fra firmaet WSP, som var til stede på generalforsamlingen. I forbindelse med rapporten for balkongprosjektet ble det avdekket noen branntekniske mangler i bygget. Vi har engasjert et firma til å utbedre dette og arbeidet vil starte nå i slutten av oktober. Jobben går ut på å bytte enkelte dører i fellesarealene, og å kontrollere og utbedre branntetting, spesielt på loftet. Dette arbeidet skal være ferdig før jul.