Arbeidet med å bytte radiator i leilighet 107,108,207,208,307,308,407,408, 507 og 508 er forsinket og vil tidligst blir ferdigstilt fredag 31. august.

Ved spm kontakt styret@bentsebrugata.no

Som flere har fått med seg har vi startet med etableringen av stillaser på fasaden mot Advokat Dehlis plass tidligere enn det som ble kommunisert i den reviderte fremdriftsplanen. Etableringen er forventet å ta 10 arbeidsdager.

Grunnen til dette er at vi har støtt på uforutsette forhold knyttet til tykkelsen på etasjeskillet mellom 4. og 5. etasje i 29 A og B mot Gjøvikgaten. Dette etasjeskillet har vist seg å være noe tynnere enn det som er angitt på plantegningen. Dette medfører at balkongene i 4.etg i 29 A og B må innfestes på en noe annen måte en resten av balkongene. I praksis vil det har bli montert støttestag på siden av balkongen. Dette påvirker ikke størrelsen på balkongen.

Skisse 1 endret balkong

Skisse 2 endret balkong

Vinduene har også blitt noe forsinket som gjør at oppstart av arbeidene med å bytte disse er blitt noe forskjøvet.

Ny plan for bytte av vinduer i de første leilighetene i 29 A og B indre gård  følger her:

Styret har merket alle leilighetene i 31 A-E med leilighetsnummer for å forenkle kommunikasjonen knyttet til byggeprosjektet.

Dersom du har spørsmål knyttet til din leilighet er det fint om du viser til nummeret når du tar kontakt med styret.

Vi har fått de første datoer for når vinduene skal byttes i de første leilighetene i nr 29.

Informasjon om arbeidene

Arbeidet vil omfatte å bytte vindu, installere dør samt å liste rundt dører og vinduer. Arbeidet vil ta en dag per leilighet. Når dette arbeidet er ferdigstilt skal det ikke gjøres flere innvendige arbeider i leilighetene.

Balkongdørene kommer til å være låst/plombert til alle utvendige arbeider på balkongen er ferdig.

Redigert 21. september: Det er siden denne planen ble publisert oppstått forsinkelser i prosjektet. Ny plan publiseres i løpet av uke 40.

Redigert 8. oktober: Fremdriftsplanen i dette innlegget er utdatert. Oppdatert plan finnes her

Det er kommet enkelte endringer i fremdriftsplanen i byggearbeidene i forhold til det som tidligere har blitt kommunisert.
Fremdriftsplanene under erstatter den gamle fremdriftsplanen.

29 A og 29 B. Leiligheter mot bakgård

29 A og 29 B. Leiligheter mot Gjøvikgata

29 A og 31A-E. Leiligheter mot Advokat Dehlis plass

29 A og 31A-E. Arbeider på fasaden i bakgården
Det vil ikke bli satt opp stillas i bakgården foran 31A-E.

Som nevnt i dette innlegget har Styret vedtatt å bytte en radiator i de fleste leilighetene i borettslaget: https://bentsebrugata.no/?p=901

Viktig: Se dette innlegget for info om når det skal jobbes i de ulike leilighetene i 29 A og B: https://bentsebrugata.no/?p=894
Om du ikke finner din leilighet på denne listen så er dato ikke fastsatt enda. Styret kommuniserer datoene fortløpende så fort de er fastsatt. Se ellers tidligere kommunisert fremdriftsplan.

Beboere må også følge med på oppslag fra entreprenørene på døren til leilighetene. 

Arbeidene inne i leilighetene i forbindelse med bytte av radiatoren er noe mer omfattende enn det vi tidligere har informert om ( link til info som tidligere er gitt https://bentsebrugata.no/?p=825 )

Arbeidet med å bytte radiatorene forgår stamme for stamme, dvs de vertikale rørene som går mellom leilighetene, og tar fra 5-7 dager pr stamme. Entreprenøren trenger tilgang til leiligheten din i hele perioden hvor de jobber på stammen din radiator er koblet til.

Viktig vedrørende demontering av kjøkkenskap

Både radiatoren og alle rørene frem til det vertikale røret vil bli byttet. I mange av leilighetene i 29 ligger disse rørene bak kjøkkeninredning. For å få utført arbeidet vil kjøkkeninnredningen bli demontert og remontert etter at arbeidene er utført.
Om rørene dine ligger bak kjøkkeninnredning er det viktig at du rydder ut av disse skapene før entreprenøren skal jobbe i din leilighet.

Vi minner også om at det må ryddes plass minimum 1 meter fra selve radiatoren slik at håndtverkerne har plass til å jobbe.

Info om overlevering av nøkler

Ettersom entreprenøren trenger tilgang over flere dager anbefaler vi beboere å levere inn nøkkel til styret, dersom du ikke har mulighet til å være hjemme og åpne for entreprenøren hver dag.

Ettersom det er sommertid og de fleste i styret er på ferie, gjøres det de neste 3 ukene via vår vaktmester mellom 08.00 og 10.00 tirsdager og fredager. Ta kontakt med Jonny Styve på tlf  91003795 for å avtale å levere nøkler i disse tidsrommene.

Alle nøkler som er innlevert vil bli tilbakelevert av Styret når de innvendige arbeidene i din leilighet er ferdigstilt.

Vi minner om at det ikke må røykes og kastes sneiper ut av vinduene i Bentsebrugata 29 A og B der det er satt opp stillas, pga brannfare!

Ved spørsmål ta kontakt med styret@bentsebrugata.no
NB: Det må imidlertid påregnes noe lengre svartid enn vanlig grunnet ferieavvikling.
(PS: Les gjerne innleggene på de 2 første sidene på nettsiden før du sender inn spm)

Styret ønsker alle beboere en god sommer:)

Vi har fått tilbakemelding fra entreprenøren om at det røykes ut av vinduer og er blitt kastet sneiper ut på stillaset. Dette et strengt forbudt. Stillaset inneholder mye brennbart materiale og kombinert med det varme været som er nå er dette svært brannfarlig.

-Styret

Fra vi startet balkongprosjektet har styret jobbet ut fra plan om at det skulle være valgfritt å bytte radiator i forbindelse med balkongutbyggingen. I alle leilighetene der vi etableres balkong (foruten 5 leiligheter i 31 D) vil det være nødvendig å flytte radiatoren ettersom den kommer i konflikt med døren.

Etter at rørleggerne som er valgt for oppdraget hadde befaring tidligere i juni, viste det seg imidlertid at vi ikke ville fått garanti på jobbe med å flytte og reinstallere de gamle radiatorene. Dette skyldes at radoatorene er svært gamle (antatt rundt 80 år gamle).  Prosjektets VVS rådgivere Erichsen og Horgen AS har derfor rådet oss til å bytte alle radiatorer i leilighetene der det etableres balkong.
Styret har vedtatt å følge dette rådet. Dette betyr at i alle leiligheter der det bygges balkong vil det bli installert en ny radiator.

Som tidligere kommunisert i prosjektet er det 14 leiligheter i 1. etg mot indre går og leiligheter som ligger direkte over eller ved siden av hjørnekarnappet mot Advokat Dehlis Plass, hvor det dessverre ikke vil bli bygget balkonger.  Styret har etter en nøye vurdering vedtatt at vi også vil bytte en stk radiator i samtlige av disse leilighetene. Det vil også bil byttet en stk radiator i stuen i de fem leilighetene i 31 D der det i dag er fransk balkong mot Advokat Dehlis plass.

Det vil ikke bli byttet radiator i leilighetene i enden av gangen i 29 B. Grunnen til dette er at radiatorene i disse leilighetene er fra 2003 og i god nok stand til å flyttes.

Bakgrunnen for dette er at utskifting til ny radiator sees på oppgradering der styret ønsker å gjøre et tiltak som gir tilnærmet lik nytte for flest mulig av beboerne.

Styret har i denne prosessen også vurdert om alle de vertikale rørene i anlegget (mellom leilighetene) skulle byttes. I samråd med prosjektets VVS rådgiver har vi imidlertid kommet frem til at dette ikke gjøres i denne omgang.

Det vil også bli installert er Elysatoranlegg som bidrar til å rense vannet i anlegget.

Kostnadene for utskifting av radiatorer vil bli fordelt i henhold til andelsbrøken da dette klassifiseres som nødvendig vedlikehold grunnen anleggets alder.

Radiatoren som installeres er av typen CK33-507  i fargen hvit med følgende mål:
Dybde: 15 cm
Høyde: 50 cm
Lengde 100 cm

i 5 av leilighetene vil det bli installert en noe mindre versjon med følgende mål:
Dybde: 10 cm
Høyde: 50 cm
Lengde 70 cm

Radiatorene vil leveres med en selvregulerende thermostat.

Vi gjør oppmerksom den nye radiatoren er noe mindre en radiatorene som i dag er installert i flere leiligheter. Dersom veggen bak din radiator ikke er malt kan dette føre til fargenøyanser rundt radiatoren. Berørte beboere må selv bekoste å rette dette.

Ta kontakt med styret@bentsebrugata.no ved spm.

Styret har gitt entreprenøren tillatelse til å gjøre mindre støyende arbeider mellom 8 og 15 lørdag 16. juni.

Arbeidet med å skjære ut hull til dører har startet i 29 A og 29 B. For å unngå at støv kommer inn i leilighetene oppfordrer vi alle beboere i 29 A og 29 B om å ha vinduene lukket på dagtid.