Alle innlegg av Tom Andre Mygland

Informasjon om etablering av ventilasjon for Synsam sine lokaler

Synsam sine lokaler har i dag ikke tilstrekkelig med ventilasjon og kjøling. Dette gjør at lokalene ikke tilfredsstiller offentlige krav for arbeidsplasser. Lokalene er ikke tilkoblet fellesanlegget som betjener de andre butikkene.

Styret har derfor hatt dialog med Synsam og deres entreprenør for å få etableret tilstrekkelig ventilasjon i lokalene, uten at dette er til sjenanse for naboene i blokka. Her er det spesielt plassering av innsug og avkast, samt støy fra dette som styret har vært opptatt av.

Sammen har vi kommet frem til følgende løsning med Synsam:

  • Innsug og avkast vil bli plassert over døren mot hjørnet av Maridalsveien og Bentsebrugata (se bilde). Herifra vil det gå rør over himlingen og inn i Synsambutikken.
  • Ventilasjonsaggregatet vil stå i et bakrom i Synsam sine lokaler.
  • Anlegget vil ha tidsstyring slik at det ikke går når lokalene ikke er i bruk.
  • Når anlegget er i bruk vil det ha et tilsvarende lydnivå som innsuget og avkastet fra Bjølsen Legesenter sin ventilasjon. Denne er montert i bakgården ved inngangen til 29 A.

Planlagt plassering utedel:

Utedel

Dimensjoner utedel

Tiltaket er søknadspliktig og og krever godkjenning fra kommunen. Synsam sin entreprenør stå for innsending av søknaden. Vi vil komme tilbake med info dersom den innvilgede løsningen avviker fra det vi har beskrevet her.

Ta kontakt med styret@bentsebrugata.no dersom du har spørsmål eller innspill til denne saken.

Arbeidet med å etablere anlegget vil etter planen starte i september.

 

Oppdatering om arbeid med varmeanlegget i vinter

Her kommer en oppdatering knyttet arbeidet med energieffektivisering som vi informerte om tidligere i vinter: https://bentsebrugata.no/?p=1779

I februar og mars har vi hatt bistand fra Enøk Engineering AS for å gjøre vurderinger rundt varmeanlegget knyttet til energiforbruk, muligheter for besparelser og støy/luftproblematikk i anlegget. `

Litt historikk:

I fjor vinter ble det etter flere klager avdekket at ekspansjonstankene som sørger for at det er trykk nok i fjernvarmeanlegget var defekt. Fall i trykket fører til det blir dårlig sirkulasjon i anlegget noe som blir spesielt utslagsgivende i de øverste leilighetene som sleit med luft i radiatorene og for dårlig oppvarming. Det ble da besluttet at tanken skulle byttes. I løpet av høsten 2021, etter at anlegget ble påskrudd vedvarte derimot tidvis problemet med luft i anlegget. Samtidig økte strømprisene kraftig utover vinteren . Ettersom borettslaget tidligere hadde et bergvarmeanlegg i drift, og at dette anlegget fortsatt står i de tekniske rommene i borettslaget, ble det besluttet å hyre inn en energirådgiver (Enøk Engineering AS) for å gjøre en helhetlig vurdering av varmeanlegget i hele borettslaget. Da for å vurdere luftproblematikken, samt å gjøre en vurdering på hva som kunne gjøres i borettslaget for å bedre energiøkonomien.

Resultatet av dette arbeidet var en rapport som synliggjør diverse tiltak vi som borettslag kan gjøre for å bedre energieffektiviteten og driften av anlegget . Rapporten peker på flere tiltak av ulik langsiktighet og investeringsgrad. Styret vil oreientere nærmere om disse i styrets beretning til generalforsamlingen .

I tillegg er det gjort følgende tiltak:

1. Enøk Engineering å start opp igjen de gamle bergvarmeanlegget. Dette anlegget ble installert i 2005 før det av uklare årsaker (for dagens styre) ble byttet ut med fjernvarme i 2009. Anlegget har altså stått stille uten vedlikehold i nesten 13 år. Anlegget består av 4 varmepumper og 10 energibrønner som er borret i bakgården.
Bergvarmeanlegget har gått siden 2. februar og gitt oss betydelige besparelser sammenlignet med bruk av fjernvarme. Litt forenklet så bruker et bergvarmeanlegg 1 kwh på å pumpe opp 3 kwh varme.
Anlegget ar dårlige styrings og overvåkningsystemer. Men vi anslår at vi februar og mars har brukt ca 22000 kwh strøm til å produsere ca 66000 kwh varme. Bergvarmeanlegget dekker ikke energibehovet alene, da det kun varmer opp vannet til ca 50 grader. Derfor brukes fjernvarmeanelegget i tillegg for å varme vannet i anlegget videre fra 50 grader til den temperaturen vi behøver. Dette svinger med utetemperaturen.
2. Enøk Engineering har justert trykket i anlegget og prosedyre for vaktmester for vannpåfylling av ekspansjonstank: Dette skal bidra til bedre sirkulasjon i anlegget som helhet og at luftproblematikk og oppvarmingsproblemer skal unngås. Det ser foreløpig ut etter at tiltak er utført at dette har fungert, men det trengs mer tid for å se at tiltakene er suksessfulle.

3. Det ble avdekket at det er to pumper som sørger for sirkulasjon i varmeanlegget. Det er kun behov for at en er i drift. En ble derfor avslått og står som en backup for den andre.
4. Gjennom vinteren har vi gradvis redusert effekten i fjernvarmeanlegget for å få mest mulig energi ut av bergvarmeanlegget, samtidig som vi opprettholder tilstrekkelig varme i leilighetene. Foreløpig reduksjon tyder på bergvarmepumpene kan ivareta tilstrekkelig varme i anlegget. Dette arbeidet fortsetter.

Videre arbeid:
1.Bergvarmeanlegget er gammel og mangler moderne systemer for styring og overvåkning. Foreløpig plan er derfor å kjøre dette med bistand fra Enøk Engineering så lenge som mulig, uten å gjøre større investeringer i anlegget. En av varmepumpene har allerede stoppet, og vi har bestemt oss for å ikke reparere denne. På sikt vil man måtte regne med å bytte ut varmepumpene som driver bergvarmeanlegget, men dette er en investering på flere millioner kroner.

 

2. Styret vil arbeide med å sette opp en langsiktig plan for andre mer langsiktige tiltak rundt energieffektiviteten i borettslagets anlegg. Dette er tiltak som rensing av rør, isolasjon rør i tekniske rom, utskifting av pumper, nye mer moderne enheter knyttet til luftproblematikk osv.

Ta kontakt med styret@bentsebrugata.no dersom du har spørsmål.

—

Vårdugnad blir tirsdag 26. april kl 18:00

Vi møtes i bakgården tirsdag 26. april kl 18:00 og er ferdige senest kl 21:00 – avhengig av hvor mange som dukker opp. Du kan spise boller, drikke brus, prate med naboene og jobbe litt. Husk at du får 500 kr for å delta. Dette er noe du har betalt inn gjennom husleia.  Pengene blir trukket fra på husleia.

Vi har bestilt 3 containere som blir plassert opp langs Gjøvikgata. Containerne vil stå der fra tirsdag 27 og blir hentet onsdag 28. Så hvis du har noe du ønsker å kaste kan du kaste det her.

Styret minner om at vaskerommene er stengt i perioden dugnaden pågår. Eiendeler som er liggende i tidsrommet dugnaden pågår vil bli fjernet.

Håper vi sees 🙂

Ordinær generalforsamling for 2022 blir 18.mai – Frist for å sende inn saker 28.mars.

Til andelseierne i Bentsebrugt. 29/31 B/L

Ordinær generalforsamling 2021

Det vises til borettslagslovens § 7-4: ”Laget skal halde ordinær generalforsamling innan utgangen av juni kvart år. Styret skal på førehand varsle alle andelseigarar med kjend adresse om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som nokon ønskjer skal takast opp”.

Bentsebrugt. 29/31 B/L avholder ordinær generalforsamling 18 mai kl. 20:00 i Sagene samfunnshus.

Forslag som andelseier ønsker behandlet av generalforsamlingen må være mottatt av styret per epost senest mandag 28. mars 2020 kl 10.00

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet av generalforsamlingen må det:

  • gå klart frem at saken ønskes behandlet av generalforsamlingen
  • formuleres et konkret forslag til vedtak som det kan stemmes over

Forslagsstiller anbefales å oppgi kontaktinformasjon (mobil/e-post) for eventuelle avklaringer/spørsmål knyttet til forslaget.

Forslag sendes til Styreleder i Bentsebrugt. 29/31 B/L: Tom Andre Hjelseth Mygland pr epost – styret@bentsebrugata.no

Hilsen
Bentsebrugt. 29/31 B/L

Styret