Litt historikk:

I fjor vinter ble det etter flere klager avdekket at ekspansjonstankene som sørger for at det er trykk nok i fjernvarmeanlegget var defekt. Fall i trykket fører til det blir dårlig sirkulasjon i anlegget noe som blir spesielt utslagsgivende i de øverste leilighetene som sleit med luft i radiatorene og for dårlig oppvarming. Det ble da besluttet at tanken skulle byttes. I løpet av høsten 2021, etter at anlegget ble påskrudd vedvarte derimot tidvis problemet med luft i anlegget. Samtidig økte strømprisene kraftig utover vinteren . Ettersom borettslaget tidligere hadde et bergvarmeanlegg i drift, og at dette anlegget fortsatt står i de tekniske rommene i borettslaget, ble det besluttet å hyre inn en energirådgiver (Enøk Engineering AS) for å gjøre en helhetlig vurdering av varmeanlegget i hele borettslaget. Da for å vurdere luftproblematikken, samt å gjøre en vurdering på hva som kunne gjøres i borettslaget for å bedre energiøkonomien.

Resultatet av dette arbeidet var en rapport som synliggjør diverse tiltak vi som borettslag kan gjøre for å bedre energieffektiviteten og driften av anlegget . Rapporten peker på flere tiltak av ulik langsiktighet og investeringsgrad. Styret vil oreientere nærmere om disse i styrets beretning til generalforsamlingen .

I tillegg er det gjort følgende tiltak:

1. Enøk Engineering å start opp igjen de gamle bergvarmeanlegget. Dette anlegget ble installert i 2005 før det av uklare årsaker (for dagens styre) ble byttet ut med fjernvarme i 2009. Anlegget har altså stått stille uten vedlikehold i nesten 13 år. Anlegget består av 4 varmepumper og 10 energibrønner som er borret i bakgården.

Bergvarmeanlegget har gått siden 2. februar og gitt oss betydelige besparelser sammenlignet med bruk av fjernvarme. Litt forenklet så bruker et bergvarmeanlegg 1 kwh på å pumpe opp 3 kwh varme.
Anlegget ar dårlige styrings og overvåkningsystemer. Men vi anslår at vi februar og mars har brukt ca 22000 kwh strøm til å produsere ca 66000 kwh varme. Bergvarmeanlegget dekker ikke energibehovet alene, da det kun varmer opp vannet til ca 50 grader. Derfor brukes fjernvarmeanelegget i tillegg for å varme vannet i anlegget videre fra 50 grader til den temperaturen vi behøver. Dette svinger med utetemperaturen.

2. Enøk Engineering har justert trykket i anlegget og prosedyre for vaktmester for vannpåfylling av ekspansjonstank: Dette skal bidra til bedre sirkulasjon i anlegget som helhet og at luftproblematikk og oppvarmingsproblemer skal unngås. Det ser foreløpig ut etter at tiltak er utført at dette har fungert, men det trengs mer tid for å se at tiltakene er suksessfulle.

3. Det ble avdekket at det er to pumper som sørger for sirkulasjon i varmeanlegget. Det er kun behov for at en er i drift. En ble derfor avslått og står som en backup for den andre.

4. Gjennom vinteren har vi gradvis redusert effekten i fjernvarmeanlegget for å få mest mulig energi ut av bergvarmeanlegget, samtidig som vi opprettholder tilstrekkelig varme i leilighetene. Foreløpig reduksjon tyder på bergvarmepumpene kan ivareta tilstrekkelig varme i anlegget. Dette arbeidet fortsetter.

Videre arbeid:
1.Bergvarmeanlegget er gammel og mangler moderne systemer for styring og overvåkning. Foreløpig plan er derfor å kjøre dette med bistand fra Enøk Engineering så lenge som mulig, uten å gjøre større investeringer i anlegget. En av varmepumpene har allerede stoppet, og vi har bestemt oss for å ikke reparere denne. På sikt vil man måtte regne med å bytte ut varmepumpene som driver bergvarmeanlegget, men dette er en investering på flere millioner kroner.

 

2. Styret vil arbeide med å sette opp en langsiktig plan for andre mer langsiktige tiltak rundt energieffektiviteten i borettslagets anlegg. Dette er tiltak som rensing av rør, isolasjon rør i tekniske rom, utskifting av pumper, nye mer moderne enheter knyttet til luftproblematikk osv.

Ta kontakt med styret@bentsebrugata.no dersom du har spørsmål.