Varsel om avstengt vann i deler av 29 A og B – Tirsdag 5. desember

Det skal installeres tilbakeslagsventiler på enkelte av rørstammene i 29. I forbindelse med dette vil vannet være avstengt i 1-2 timer pr rørstamme tirsdag 5. desember.

Dette vil bebrøre alle leiligheter med leilighetsnummer som slutter på 07, 08, 09, 11 og 12

Arbeidet starter kl 9 og tar 1-2 timer pr rørstamme.

Formålet med dette tiltaket er å forsøke å redusere problematikken med ustabilt varmtvann.

Dersom det er spørsmål i løpet av tirsdagen som kan rørleggeren som utfører jobben kontaktes: Robert – 465 45 461‬

Varsel om økningen i innkrevningen av balkonglånet fra 1. januar

Styret har vedtatt borettslagets budsjett for 2024. Felleskostnadene (linje 1 på fakturaen) holdes uendret fra 1. januar 2024. En rekke av borettslagets kostnader til strøm, drift og renter har økt det seneste året. Vi har jobbet med å kutte kostnader gjennom å reforhandle avtaler for å kunne holde felleskostnadene uendret. I budsjettet er dagens rentenivå lagt til grunn.
Innkrevningen av balkonglånet økes med 11 % fra 1. januar 2023. Grunnen til at det er nødvendig å øke innkrevingen av dette lånet er at det er en betydelig differanse mellom det som er påløpt i renter og avdrag siden lånet ble tatt opp, og det som er krevd inn i betaling for kategorien balkong fra beboerne som fikk bygget balkong under balkongprosjektet.

Bakgrunnen for denne differansen er at forretningsfører (Obos) ikke ikke i tilstrekkelig grad fulgte opp at innkrevingen av dette lånet ble økt gjennom 2022 da rentene begynte å stige.

Økningen fra 1. januar legger opp til at denne differansen utlignes i løpet av 2024.

VARSEL OM JUSTERING AV INNKREVINGEN AV BALKONGLÅNET FRA 1. AUGUST.

Alle leiligheter der det ble bygget balkong i 2018/2019 har linjen Balkonglån på fakturaen. Dette dekker renter og avdrag på lånet knyttet til bygging av balkongene. Dette er en egen linje på fakturaen og ikke en del av våre «generelle felleskostnader» som våre to andre lån, siden det kun er leilighetene der det ble bygget balkong som er med å betale på dette lånet.

Fra 1. Desember 2023 økes innkrevingen av linjen balkonglån med 11 %. Bakgrunnen for økningen er økt rentenivå på lånet.

Det aktuelle lånet er et annuitetslån med flytende rente som pr dags dato er 5,44 %

Ta kontakt med styret via Vibbo dersom du skulle ha spørsmål til dette.

FORBERED DIN LEILIGHET TIL HØSTEN OG VINTEREN

Nå som høsten er godt i gang og vinteren nærmer seg har styret utarbeidet en liste med tips vi ønsker alle beboere gjør i løpet av høsten slik du er får et best mulig vinterhalvår!

  • Rist brannslukningsapparatet. Styret anbefaler alle beboere å snu/riste på sitt brannslukningsapparat slik dette fungerer best mulig om det skulle bli nødvendig å bruke.
  • Luft din radiator. Når radiatoranlegget skrus på er det også viktig at samtlige lufter sin radiator, slik alle får best mulig effekt av anlegget. Les mer om dette her: https://bentsebrugata.no/?page_id=280
  • Rens sluket. Styret anbefaler alle beboere å rense sluket på badet med jevne mellomrom.
  • Sjekk brannvarslere! NB: gjelder kun beboere i 29A og 29B. I disse oppgangene har vi felles brannvarslingsanlegg som kun dekker fellesarealene. Styret oppfordrer derfor alle beboere her å bytte batterier om nødvendig, samt å funksjonsteste denne minst en gang i året. Røykvarsleren i disse leilighetene er ikke seriekoblet. Les mer om dette her: https://bentsebrugata.no/?page_id=1340

DUGNAD BLIR TIRSDAG 10. OKTOBER KL. 17:30

Årets høst dugnad blir tirsdag 10. oktober kl. 17:30 og vil vare mellom 1-2 timer.

Under dugnaden vil alle fellesarealer på loft og i kjeller bli tømt for hensatte eiendeler. Pass på at du ikke har hensatt noe som ikke skal kastes. Vi oppfordrer alle til å bruke containerne som står i Gjøvikgata utenfor Bjølsen Legesenter til å bli kvitt ditt skrot.

Alle som deltar på dugnaden får 500 kr tilbake via felleskostnadene.

Ta gjerne kontakt du har forslag til noe konkret du mener burde bli gjort ila dugnaden. Kontakt styret@bentsebrugata.no

Styret ser frem til å se så mange som mulig i bakgården! 🙂

Varsel om justering av innkrevingen av balkonglånet fra 1. august.

Alle leiligheter der det ble bygget balkong i 2018/2019 har linjen Balkonglån på fakturaen. Dette dekker renter og avdrag på lånet knyttet til bygging av balkongene. Dette er en egen linje på fakturaen og ikke en del av våre «generelle felleskostnader» som våre to andre lån, siden det kun er leilighetene der det ble bygget balkong som er med å betale på dette lånet. 

Fra 1. August 2023 økes innkrevingen av linjen balkonglån med 36 %. Siden dette lånet ble tatt opp i 2019 har rentenivået endret seg mye. Først i form av en reduksjon frem mot 2021 og deretter en økning det siste året. Under veis har lånet ikke blitt justert korrekt i takt med disse endringene, av vår forretningsfører (Obos). 

Dette har ført til at det er en differanse i historisk innkrevd beløp og faktisk påløpte renter og avdrag på dette lånet. For å utligne denne differansen og kreve inn et beløp som dekker de løpende rentekostnadene fremover så vil innkrevingen bli justert med opp med 36 % fra 1. August. NB: dette gjelder kun linjen på fakturaen som heter balkonglån.

Styret vil også påse at forretningsfører har tilstrekkelige rutiner for å varsle oss når innkrevingen av dette lånet må justeres for grunnet endring i rentenivået i tiden som kommer.

Det aktuelle lånet er et annuitetslån med flytende rente som pr dags dato er 4,44 %

Ta kontakt med styret via Vibbo dersom du skulle ha spørsmål til dette. 

Vil du sitte i styret i borettslaget ?

På generalforsamlingen den 13.juni 2023 vil følgende tillitsverv være på valg:

  • Valg av styreleder for 2 år
    Valg av 4 styremedlemmer for 2 år
    Valg av 2 varamedlemmer for 1 år
    Valg av valgkomité for 1 år

Styrearbeidet omfatter blant annet:

  • Oppfølging av borettslagets leverandører som vaktmestere, vektere, forretninsgfører etc.
  • Ansvar for å bidra til hensiktsmessig drift av borettslaget; til beste for 29 og 31
  • Ca et styremøte i måneden.
  • Svare på spørsmål fra beboere.
  • Bidra til god informasjon til andelseiere og beboere gjennom nettsidene våre.
  • Stå for planlegging, og bidra til gjennomføring av to årlige dugnader.
  • Jobbe med små og store prosjekter knyttet oppgraderinger, vedlikehold og oppfølging av våre bygninger, næringseiendommer og fellesarealer
  • Oppfølging av borettslagets sitt HMS arbeid
  • Bidra til at det blir trivelig å bo i Borettslaget Bentsebrugata 29/31

Alle andelshavere som ønsker å være med å påvirke hvordan vi har det i borettslaget oppfordres til å stille til valg, og det er ingen spesielle krav til forkunnskaper. Ettersom vi bor i et gammel bygg hvor vi eier og forvalter ca 900 m2 med næringseiendom så er alle med økonomisk, juridisk eller byggteknisk kompetanse/erfaring av alle former, svært velkomne til å stille til valg. Også om du studerer denne typen emner.

Å sitte i et borettslagsstyre er en fin erfaring å ha på CV’en, gjør at du blir kjent med naboene dine og betales med et årlig styrehonorar.

Om du har spørsmål til hva styrearbeidet omfatter kan du ta kontakt med valgkomiteen eller sittende styreleder: tomandre.mygland@gmail.com – 45424439

Om dette høres ut som noe for deg, ta gjerne kontakt.

Du melder ditt kandidatur ved å varsle valgkomiteen pr epost innen 10. juni