Styret har gjennomgått budsjettet for resten av 2022 og besluttet å sette opp felleskostnadene (linje 1 på din faktura) med 12 % med virkning fra 1. mars.

Følgende forhold gjør at det er nødvendig å sette opp felleskostnaden.

1 – Borettslaget har svært høye kostnader til fjernvarme og strøm.
Som de fleste har fått med seg så har strømprisene vært ekstremt høye denne vinteren. Selv etter at regjeringens støtteordning er regnet inn så betalte vi 1,9 kr pr kwh (ink mva) for fjernvarme i desember. Til sammenligning så var prisen på samme tid i fjor ca 80 øre pr kwh  (ink mva). Borettslaget bruker ca 800.000 kwh fjernvarme pr år og brukte i desember 2021 ca 150.000 kwh fjernvarme.

Borettslaget bruker også mye strøm til drift av diverse anlegg. For januar (forbruksmåned desember) har vi fått en strømstøtte på ca 11.000 kr og sitter igjen med totale strømkostnader på ca 80.000 kr. Til sammenligning brukte vi ca 430.000 på strøm for hele 2021. Som flere medier har omtalt så får ikke borettslag støtte til mer enn 5000 kwh pr anlegg. Vi har 4 ulike anlegg som har fått støtte.

Pr 20. januar er det svært uklart hvilke støtteordninger borettslaget vil få resten av vinteren, når de kommer og hva energiprisene vil bli utover vinteren. Vi har derfor laget et oppdatert budsjett der vi har tatt høyde for høyere energikostnader og priser på strøm. Og vi er nødt til å øke felleskostnadene for å ha midler til å dekke disse kostnadene.

2 – For å få ned energiforbruket har vi engasjert en energikonsulent til å gjøre en gjennomgang av varmealegget

Borettslaget har et høyt energiforbruk og vi kan potensielt gjøre flere tiltak for å få ned forbruket. Varmeanlegget vårt er gammelt og det har vært bygget om flere ganger de siste 20 årene. I etterkant av ombyggingen som ble gjort i forbindelse med balkongprosjektet så har det ikke fungert optimalt, noe vi har forsøkt å utbedre i høst ved å bytte ekspansjonsanlegget. Dette har hjulpet, men vi har fortsatt ikke en stabil drift. 

Styret har derfor engasjert Enøk Energi AS til å gjøre en helhetlig gjennomgang av anlegget, for å identifisere forbedringer som kan gi mer stabil drift og lavere forbruk.

Borettslaget har også et gammelt bergvarmeanlegg (varmepumpe) som ble installert i 2005. Da ble det boret 10 energibrønner i bakgården. Dette valgte man imidlertid å koblet ut allerede i 2009 da man installerte fjernvarme. For dagens styre og fagfolkene vi har snakket med så fremstår dette som et noe merkelig valg. Enøk Energi vil vurdere tilstanden til anlegget og om det kan være energiøkonomisk å koble det inn igjen for deler av forbruket vårt.

Gjennomgangen og potensielle tiltak medfører kostnader ut over budsjettet vi har lagt.

3 – Takreparasjoner og byggearbeidet i forbindelse med Bjølsen Legesenter har blitt noe dyrere enn planlagt

Det er oppdaget en råteskade i taket i 31 A som kommer av lekkasje fra et soilrør og ytterligere forhold som må utbedres på taket. Vi har også hatt noe ekstra kostnader til byggearbeidene som gårdeier (borettslaget) har hatt ansvaret for i forbindelse med etableringen av Bjølsen Legesenter. Dette er ikke forhold som isolert sett gjør at vi alene må sette opp felleskostnadene, men de bidrar til det totale kostnadsbildet for borettslaget. 

Styret følger også nøye med på andre kostnader for å spare der vi har mulighet. 

Ved spm kontakt styret@bentsebrugata.no