Styret har vedtatt budsjett for 2019. Felleskostnadene holdes uendret fra 1. januar. Men det vil komme reguleringer i februar/mars og i juni.

Balkonglånet vil bli fordelt til de andelene som får balkong når alle balkongene er ferdigstilt, og vi får kontroll på hva som blir de endelige kostnadene for de ulike balkongen. Som kommunisert tidligere så er det noe ulike priser for de ulike balkongene og disse har endret seg noe i forhold til det som estimert på forhånd.

Vi forventer å ha dette klart senest i starten av mars. Frem til dette så vil balkonglånet stå som et lån i borettslaget som er fordelt likt mellom alle andelene som får balkong. Dette betyr at de 17 leilighetene som ikke får balkong ikke får denne gjelden belastet på sin andel når fellesgjelden for din andel meldes inn til skatteetaten 31.12. Forretningsføreren vår og regnskapsavdelingen hos Obos bistår Styret for at forhold knyttet til dette håndteres korrekt i henhold til borettslagsloven, vedtakene vi har gjort på generalforsamlingen og andre relevante regler.

Når balkonglånet fordeles ut til andelene som får balkong vil kostnadene ved dette lånet komme som en egen linje på fakturaen, på lik linje med baderomslånet.

Siden vi ender opp med å bygge noe færre balkonger enn planlagt og bruker noe mer på vedlikehold, så vil vedlikeholdslånet som fordeles på brøk bli noe høyere enn det vi tidligere har kommunisert. Det ekstra vedlikeholdet som er blitt gjort er blant annet bytting av en radiator i alle leiligheter samt maling av fasaden. Styret kommer tilbake med mer info om dette når de endelige kostnadene foreligger.

Prosjektet ligger pr dags dato an til å bli gjennomført innenfor rammen på 31 millioner kroner som ble vedtatt på generalforsamlingen i juni 2016.

I juni 2019 så utløper fastrenteavtalen på baderomslånet fra 2003. Fastrente har vært 4,4 % og renten på dette lånet vil falle til ca 1,5 % om dagens rentenivå holder seg. Vi kommer tilbake med hvor mye denne reduksjonen vil utgjøre.  Denne reduksjonen planlegger vi å innføre fra 1, juni 2019.

Styret vil redgjøre for hvordan kostnadene ved balkong og vedlikeholdsprosjektet til slutt blir fordelt både skriftlig og under generalforsamlingen våren 2019.

*Med forbehold om feil eller endringer. 

Nedrigg av stillaset mot Gjøvikgaten vil starte 12. desember og vil bli ferdigstilt innen 21. 12.

Stillaset mot Advokat Dehlis Plass vil bli stående til etter nyttår. Vi kommer tilbake med dato for nedrigg så snart det foreligger.

Som tidligere nevnt å ser et stk vindu i følgende leiligheter forsinket grunnet feil mål. Dette er vinduet med 3 fag som står på det vi oppfatter at er soverommet i de fleste leilighetene:
3504, 3404, 3403, 3304,3303, 3204, 3203.

I tillegg er det ene vinduet i stuen i følgende leiligheter forsinket grunnet feil mål:
3206, 3306, 3406, 3506 og 3606.

I tillegg er følgende vinduer i disse leilighetene forsinket grunnet skader i transport:
3203 (balkongdør+vindu på kjøkken,
3205 (balkongdør)
3305 (balkongdør)

Nye vinduer er bestilt til alle leilighetene og vil bli levert og montert etter nyttår. Vi kommer tilbake med tidspunkt for montering av vinduer i de aktuelle leilighetene.

Under følger dato for for retting av reklamasjoner meldt inn fra leiligheter i 29 og 31 A, B og C. Dersom du har levert inn nøkkel så vil entreprenøren ta seg inn i leiligheten denne dagen, og rette feilene som er blitt avmerket på skjemaet du har levert inn.

Fredag 7.12:
Leilighet: 401,502,300+301,201,500,202,200,400.

Mandag 10.12:
Leilighet: 3512,3511,3312,3212,3311

Onsdag 12.12:
3110,3410,3310,3209,3109

Torsdag og fredag 13 og 14 desember:
3108,3508,3208,3307,3407,3207,3308,3408

Dersom du ikke har levert inn nøkkel forventer vi at du som beboer er hjemme for å slippe inn entreprenøren. Alternativt kan du ta kontakt med styret@bentsebrugata.no for å overlevere nøkkel.

Ettersom det har blitt kaldere i været har entreprenøren vært nødt til å installere 3 byggevarmere i stillaset med Advokat Dehlis Plass. Formålet med dette er å få stabil temperatur, noe som er avgjørende for å få gjennomført støpingen av balkonger.

Varmerne går døgnet rundt så lenge det er meldt kaldt vær. Vi bekler eventuelle støyplager dette måtte skape.

Grunnet at vi har fått levert vinduer med feil mål vil byttingen av enkelte vinduer bli forsinket. Dette gjelder det største vinduet i leilighet 3504, 3404, 3405, 3304,3305, 3204, 3205.
Dette er ikke snakk om vinduet ved siden av balkongdøren, men vinduet mot bakgården med 3 vindusfelter.

Vi kommer tilbake med dato får når dette vinduet vil byttes. Det vil skje etter nyttår. Byttingen av de andre vinduene i de nevnte leilighetene går som planlagt.

Beboerne som har meldt inn feil ved hjelp av papirskjemaet vil få vurdert og reparert disse 21, 22 og 23 november.

Dersom du ikke er hjemme i dette tidsrommet eller har innlevert nøkkel må du kontakte styret, så raskt som mulig.

styret@bentsebrugata.no

mvh

Styret

Kontakt styret for henting av ringen.

styret@bentsebrugata.no

Nedrigg av stillaset mot Gjøvikgaten er dessverre forsinket i forhold til det som ble kommunisert i siste versjon av fremdriftsplanen.

Grunnen til dette er at deler som skal benyttes til balkongene i 4. og 5. etg er forsinket fra leverandør. Som kjent måtte disse balkongene endres grunnet tynne etasjeskiller. Les mer om hvorfor her

Pr dags dato er planen å starte nedrigg av stillaset i denne delen av bygget ca 7. desember.

Som flere har registrert har det den siste tiden vært flere endringer av leietagere i næringslokalene som borettslaget eier på bakkeplan.

Kirurgisk Klinikk som har holdt til i etasjen over Nøstebarn, avsluttet sin leiekontrakt i sommer. Urmaker Sutterud har tatt over lokalene og flyttet sin urmakervirksomhet fra lokalet på bakkeplan. Du kan lese mer om Urmaker Sutterud sitter urmakerverksted her: http://www.sutterud.no/
Styret jobber med å få leid ut de gamle urmakerlokalene på bakkeplan og har allerede flere interessenter.

Sofies Hage har siden i sommer jobbet med å selge sin cafevirksomhet til nye eiere, grunnet at driften har gått dårlig. Samtidig har borettslaget hatt et betydelig beløp utestående i ubetalt leie. Styret har vært involvert denne prosessen ettersom leietagerne ikke kan selge leiekontrakten ute vår godkjenning, og vurdert flere ulike løsninger.

I slutten av oktober ble virksomheten solgt til nye eiere. De vil startet en nabolagsrestaurent med tilknyttet barvirksomhet som vil hete Tiffanys Bjølsen. Styret kommer tilbake med mer info om virksomheten når det nærmer seg åpning.

I forbindelse med salget så har styret hatt dialog med naboene i de direkte tilstøtende leilighetene til lokalet. Disse leilighetene har vært plaget av støy fra Sofies Hage sin cafevirksomhet. Mye av grunnen til dette er at lokalet har vært svært dårlig lydisolert.
For å løse støyplagene for naboene så har styret besluttet å investere i lydisolering av lokalet. Dette blir i disse dager utført av Norsk Akustikksenter AS. I avtalen om overdragelse og endring av virksomhet er det også nedfelt bestemmelser om hvordan eventuelle fremtidige støyplager som følge av virksomheten i lokalet skal håndteres.

Styret har fått juridisk bistand fra Obos Advokatene i denne prosessen. De har bistått med å vurdere juridiske forhold rundt salget samt kvalitetssikring av dokumentene som regulerer endringene styret har godkjent i forbindelse med salget.