Fra vi startet balkongprosjektet har styret jobbet ut fra plan om at det skulle være valgfritt å bytte radiator i forbindelse med balkongutbyggingen. I alle leilighetene der vi etableres balkong (foruten 5 leiligheter i 31 D) vil det være nødvendig å flytte radiatoren ettersom den kommer i konflikt med døren.

Etter at rørleggerne som er valgt for oppdraget hadde befaring tidligere i juni, viste det seg imidlertid at vi ikke ville fått garanti på jobbe med å flytte og reinstallere de gamle radiatorene. Dette skyldes at radoatorene er svært gamle (antatt rundt 80 år gamle).  Prosjektets VVS rådgivere Erichsen og Horgen AS har derfor rådet oss til å bytte alle radiatorer i leilighetene der det etableres balkong.
Styret har vedtatt å følge dette rådet. Dette betyr at i alle leiligheter der det bygges balkong vil det bli installert en ny radiator.

Som tidligere kommunisert i prosjektet er det 14 leiligheter i 1. etg mot indre går og leiligheter som ligger direkte over eller ved siden av hjørnekarnappet mot Advokat Dehlis Plass, hvor det dessverre ikke vil bli bygget balkonger.  Styret har etter en nøye vurdering vedtatt at vi også vil bytte en stk radiator i samtlige av disse leilighetene. Det vil også bil byttet en stk radiator i stuen i de fem leilighetene i 31 D der det i dag er fransk balkong mot Advokat Dehlis plass.

Det vil ikke bli byttet radiator i leilighetene i enden av gangen i 29 B. Grunnen til dette er at radiatorene i disse leilighetene er fra 2003 og i god nok stand til å flyttes.

Bakgrunnen for dette er at utskifting til ny radiator sees på oppgradering der styret ønsker å gjøre et tiltak som gir tilnærmet lik nytte for flest mulig av beboerne.

Styret har i denne prosessen også vurdert om alle de vertikale rørene i anlegget (mellom leilighetene) skulle byttes. I samråd med prosjektets VVS rådgiver har vi imidlertid kommet frem til at dette ikke gjøres i denne omgang.

Det vil også bli installert er Elysatoranlegg som bidrar til å rense vannet i anlegget.

Kostnadene for utskifting av radiatorer vil bli fordelt i henhold til andelsbrøken da dette klassifiseres som nødvendig vedlikehold grunnen anleggets alder.

Radiatoren som installeres er av typen CK33-507  i fargen hvit med følgende mål:
Dybde: 15 cm
Høyde: 50 cm
Lengde 100 cm

i 5 av leilighetene vil det bli installert en noe mindre versjon med følgende mål:
Dybde: 10 cm
Høyde: 50 cm
Lengde 70 cm

Radiatorene vil leveres med en selvregulerende thermostat.

Vi gjør oppmerksom den nye radiatoren er noe mindre en radiatorene som i dag er installert i flere leiligheter. Dersom veggen bak din radiator ikke er malt kan dette føre til fargenøyanser rundt radiatoren. Berørte beboere må selv bekoste å rette dette.

Ta kontakt med styret@bentsebrugata.no ved spm.

I forbindelse med balkongutbygging må entreprenører ha tilgang til leiligheter i oppgang 29 a og b i tidsperioden 04.07-26.07.

Tidsperiode fordelt på leilighetsnummer:

04.07-10.07: Leilighetsnummer: 120, 119, 220, 219, 320, 319, 420, 419, 520, 519

10.07-17.07: Leilighetsnummer: 118, 117, 218, 217, 318, 317, 418, 417, 518, 517

17.07-23.07: Leilighetsnummer: 116, 115, 216, 215, 316, 315, 416, 415, 516, 515

23.07-26.07: Leilighetsnummer: 121, 221, 321, 421, 521

De leilighetene som ikke står her skal vi inn i på ett senere tidspunkt. Ny beskjed kommer.

Det som skal gjøres er skifte ut radiator og opplegget frem til de vertikale rørene, samt ved behov demontere/remontere kjøkken for tilkomst til vertikale rør. Entreprenøren må som tidligere informert om ha 1 meter klaring fra vinduet.

Vi anbefaler alle å være hjemme i tidspunktet entreprenøren må inn i leiligheten. Dersom dere ikke har anledning til å være hjemme anbefaler vi dere å høre med en nabo for allianse rundt disponering av nøkkel.

Ved formodning dette ikke lar seg gjøre kan dere møte opp i bakgården og overlevere nøkkel til styret ved følgende tidspunkter:

1/7: kl: 12-13 eller kl: 19-20

Om ingen av disse tidspunktene skulle passe kontakt styret på mail: styret@bentsebrugata.no.

Dersom entreprenøren ikke får tilgang til leiligheten i ønsket tidsrom vil beboer bli holdt erstatningspliktig for kostander som vil påløpe ved eventuelle forsinkelser.

Vi beklager at vi har fått så sen beskjed av entreprenøren rundt konkrete tidspunkter!

Styret har gitt entreprenøren tillatelse til å gjøre mindre støyende arbeider mellom 8 og 15 lørdag 30. juni.

Førstkommende torsdag 28.06 klokken 15.00  til 16.30 inviterer Viking entreprenør borettslaget til grill i bakgården. Det vil bli servert kokt og grillet pølser. I tillegg til brus, saft og is.

Her vil dere ha mulighet til å stille entreprenøren spørmål og vindu og balkong prosjektet.

Styret

Entreprenøren har varslet at all ferdsel ut på stillaset som nå settes opp er strengt forbudt. Ved en eventuell observasjon av andre enn arbeidere på stillaset vil byggeplassen stenges.

Kostnadene dette evt medfører blir belastet andelshaver til den aktuelle leiligheten som bryter forbudet.

Styret

Styret har gitt entreprenøren tillatelse til å gjøre mindre støyende arbeider mellom 8 og 15 lørdag 16. juni.

Sykkelen på brannbalkongen i 29a 5 etasje må flyttes og settes på anvist sykkelplass. Dersom sykkelen ikke er flyttet innen fredag 15.06 blir låsen klippet og sykkelen  flyttet.

Arbeidet med å skjære ut hull til dører har startet i 29 A og 29 B. For å unngå at støv kommer inn i leilighetene oppfordrer vi alle beboere i 29 A og 29 B om å ha vinduene lukket på dagtid.

Som tidligere kommunisert vil det i forbindelse med balkongutbyggingen bli gjort en befaring i alle leiligheter for å registrere lister, nøyaktige radiatorplasseringer og andre forhold i din leilighet som kan påvirke byggearbeidene.

Dette vil bli gjennomført torsdag 14. juni  fra kl 07.30 i alle leilighetene 31A, B, C, D og E. Entreprenøren stiller med 2 grupper som starter 31 A og 31 E kl 07.30.

Beboer må være hjemme for å gi entreprenøren tilgang til leiligheten. Dersom du ikke har anledning til å være hjemme anbefaler vi deg å alliere deg med din nabo. Alternativt kan du deponere dine nøkler hos Joker Maridalsveienveien ved hjelp av tjenesten Easypick. Les mer på www.easypick.no
Ta da kontakt med styret@bentsebrugata.no for å formidle din hentekode.

Da det skal inspiseres et stort antall leiligheter har vi dessverre ikke anledning til å avtale nøyaktig tid for den enkelte leilighet.

Ved spm: Kontakt styret@bentsebrugata.no

Entrepenøren har så smått startet med å rigge seg til i bakgården. Fra torsdag eller fredag vil de starte med opprigg av stillas på fasaden til 29 A og 29 B mot bakgården. Se ellers fremdriftsplanen under for når vi skal gjøre arbeider i din leilighet.

Vi minner om at det vil bli gjennomført befaringer i alle leiligheter i 29 A og 29 B i morgen, onsdag 30. mai fra kl 07.00.

Som andelshaver plikter du å stille leiligheten til disposisjon for denne befaringen. Dersom du ikke har anledning til å være hjemme under befaringen kan du overlevere nøkler til vaktmester i bakgården fra kl 06.45.

Dersom du har sykkel i sykkelboden i kjelleren som ligger nærmest oppgang 29 B (dør merket Rullebod 2) ber vi om at du snarest fjerner denne fra sykkelboden. Vi henstiller beboere til å benytte sykkelparkering i bakgården eller å oppbevare sykkelen i egen kjellerbod i stede. Det er også plass til noen sykler i det gamle bomberommet. 

Grunnen til at vi må gjøre dette er at entrepenøren skal etablere toalett og garderobe for arbeiderne i deler av dette sykkelrommet.
Rommet vil bli tilbakeført som sykkelrom etter at byggearbeidene er ferdig,

Ellers oppfordrer vi beboere om å følge ned på nettsiden, SMS og epost (meld deg på vårt nyhetsbrev!) for oppdateringer om byggearbeidene. For å bli ferdig med prosjektet i henhold til fremdriftsplanen og kostnadsrammen som er vedtatt er vi avhengig av at beboere stiller leiligheten til disposisjon på de datoene entrepenøren har behov for adgang.

Styret og entrepenøren vil kommuniserer en nøyaktig oversikt over dato for når vi skal inn i hvilke leiligheter så snart dette foreligger.

Andelshavere som ikke gir adgang til leiligheten i forbindelse med byggearbeidene kan bli belastet eventuelle merkostnader dette medfører for prosjektet.

Hilsen Styret