På generalforsamlingen som er den 11. april skal det velges styre,og vi trenger noen flere som kan være med. Formannen og deler av styret fortsetter. Er du en som kan tenke deg å være med eller har du forslag om noen andre av andelseierne som kan? Meld ifra til Håkon i valgkommitéen på  haakonls@gmail.com

Prosjektet med å bygge balkonger og skifte vinduer i borettslaget har nå vært ute på andbud. Når vi har valgt en entreprenør vil de praktiske detaljene falle mer på plass. Som tegningene i tidligere innlegg viser får de som nå har brannbalkonger mot Bjølsen skole en lang balkongtype (ulike lengder) med en dybde på 1,2 m. De fleste andre får balkonger med målene 1,2m X 2,5m – der det nå er franske dører i 31 D får balkongene også disse målene men med et litt annet utseende. Førsteetasjen mot Gjøvikgata får balkonger med mål 0,7m x 2,5m. Førsteetasjen mot bakgården og leilighetene som ligger rett over karnappet ved Nøstebarn får ikke balkonger. Alle får nye vinduer. Dere kan velge å skifte ut radiatorer – de aktuelle andelseierne betaler i så fall dette. Nærmere informasjon kommer.

Borettslaget vårt har en avtale med ISS- vaktmesterselskap om at de rydder snø og is fra taket. Snøforholdene kan imidlertid endre seg raskt. Ser du at det faller is fra taket så hjelp oss med å melde dette. Du kan ringe ISS sin døgnåpne vakttelefon 815 55 585 og si at du ringer fra Bentsebrugata 29/31. På denne måten kan vi minimere farlige situasjoner. Takk for hjelpen 🙂

Natt til onsdag 10. januar i tidsrommet for før kl 01.30 ble gjennomført omfattende hærverk på rutene til Sofies Hage.

Saken er politianmeldt og vi oppfordrer beboere som har tips i saken eller som har gjort observasjoner av potensielle gjerningspersoner om å melde dette til politiet.

Du gjør dette ved å ta kontakt med politiet på telefon 02800 og vise til at du har tips i sak nummer 14337123

Ved spm kontakt styret@bentsebrugata.no
Eller styreleder Tom Andre Mygland – 45424439

Styret har hatt møte med prosjektlederen vår og byggeprosjektet, der vi skrifter vinduer og bygger balkonger, vil gå ut på anbud i uke 2. Planlagt oppstart av arbeidet er i uke 10 i mars og skal være ferdig i oktober. De som ikke får balkong er leilighetene som ligger direkte over hjørnekarnappet ved Nøstebarn eller i 1. etasjen mot bakgården. 1. etasje mot Gjøvikgata får balkonger som er grunnere enn de over. Kostnadene for nye balkonger blir direkte betalt av den leiligheten som får den. Alle leilighetene får nye og bedre vinduer.

Leilighetene i 31 vil få installert brannalarmer med en felles styretavle i hver oppgang. Leilighetene skal stort sett ha én brannvarsler som blir montert i gangen. De store leilighetene vil få montert to varslere. I 29 er det i dag allerede et brannalarmsystem i de lange gangene.

Det er flere i bygget som opplever å ikke ha noe varmt vann i krana. Vi jobber med å få tak i folk til å se på det. Feilen vil bli retta opp senest i morgen tidlig.

På grunn av nødvendig vedlikehold vil vanntilførselen være avstengt i borettslaget vårt tirsdag 12. desember mellom kl 9:00 og 12:00.  Vi beklager ulempene som dette medfører.

Styret har vedtatt følgende endringer i felleskostnadene for 2018:

1. Fra 1. Januar 2018 reduseres kategorien «Bredbånd» med -6 %
2. Fra 1. Januar 2018 økes kategorien «Kabel-TV» med +32 %
   
3. Fra 1. April 2018 økes kategorien «Felleskostnader» (linje 1 på fakturaen) med +25 %. Samtidig skilles kostnadene til vedlikeholdslånet (bytte av vinduer) ut som en egen kategori på fakturaen.
4. Fra 1. April etableres det en egen kategori på fakturaen for de leilighetene der det bygges balkonger som vil hete balkonglån. Størrelsen kategorien vil avhenge av hvilken type balkong som bygges på din leilighet.

Endringene er nødvendig for å få inntektssatsene på et forsvarlig nivå i forhold til forventede driftskostnader i borettslaget.

Bakgrunnen for endringen er:

1. Opptak av lån til nødvendig vedlikehold. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 06.06.2017 å gjennomføre nødvendig vedlikehold (bytte vinduer i alle leiligheter og fellesarealer), innenfor en kostnadsramme på NOK 13 250 000,-.
2. Opptak av lån til bygging av balkonger. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 06.06.2017 at det skal bygges balkonger innenfor en kostnadsramme på NOK 16 750 000,-. Prisen på de ulike balkongene er estimert til å være fra 101 906,- kr til 173 334,- kr (Link til sakspapirer med oversikt over ulike balkonger og priser). Dette vil gi en månedlig kostnad for balkonglånet fra 377,- kr til 641,- kr avhengig av hvilken balkong som bygges på din leilighet. Styret understreker at disse månedskostnadene er basert på kostandsestimatene som ble fremlagt på generalforsamlingen og at endelig pris og månedskostnad kan avvik fra dette. Vi understreker også at leilighetene der det ikke vil bli bygget balkonger ikke vil bli belastet denne kostnaden.
3. Forsikringspremien forventes å øke med minst +5 %. Indeksjusteringen for bygninger blir på +1,8 % fra 1. januar 2018. I tillegg foretar forsikringsselskapet individuell prisjustering basert på boligselskapets skadehistorikk.
4. Kommunale avgifter øker med følgende satser: +10 % for renovasjon og +5 % for vann og avløp. Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september.
5.  Prisene hos faste leverandører forventes oppjustert i henhold til KPI-indeksen.
6. Prisendringene på Kabel-TV og bredbånd er i henhold til kollektiv avtale med Canal Digital.

Har du avtalegiro?

Dersom du har avtalegiro med beløpsgrense, må du selv endre dette i din nettbank, eventuelt ta kontakt med banken din for å få endret dette.

Kategorier på fakturaen fra 1. Januar  2018

Felleskostander
Dugnad
Badelån
Bredbånd
Kabel-TV

Kategorier på fakturaen fra 1. April 2018

Felleskostnader
Vedlikeholdslån vinduer
Dugnad
Badelån
Balkonglån (dersom det bygges balkong på din leilighet).
Bredbånd
Kabel-TV

Ved spørsmål: Kontakt styret@bentsebrugata.no

Den siste uken har det vært innbrudd og innbruddsforsøk i noen av kjellerbodene i Bentsebrugata 29. Det er ikke tegn til at noen av dørene inn til kjelleren er brutt opp. Vi oppfordrer alle beboere til å sjekke sine boder i kjelleren og på loftet, og å rapportere eventuelle innbrudd eller innbruddsforsøk til styret@bentsebrugata.no Vi ser svært alvorlig på dette og oppfordrer til å melde  alle former for innbrudd i bodene til politiet. Vi minner også om at du kan kontakte Securitas sin bomiljøvakt hvis du opplever mistenkelig eller uønsket adferd i borettslagets arealer.

Til sist oppfardrer vi alle til å være nøye med å lukke og låse port, inngangsdører og kjellerdører.