Det er for øyeblikket ikke varmtvann i 31A-E. Rørlegger jobber med å rette feilen, og vi regner med at det er tilbake i ettermiddag.

Nortekk vil starte reperasjoner på taket i bakgården og ut mot gaten i uke 5. Vi ber alle beboere om å respektere sperringene som blir satt opp.

I forbindelse med arbeidene mellom 31 C og 31 D så er det etablert et stillas festet til balkongene i 31 C. Dette vil etter planen bli stående frem til fredag 4. februar. Stillaset var nødvendig for å kunne arbeide trygt på taket.

Oppdatert 1. februar

Styret har gjennomgått budsjettet for resten av 2022 og besluttet å sette opp felleskostnadene (linje 1 på din faktura) med 12 % med virkning fra 1. mars.

Følgende forhold gjør at det er nødvendig å sette opp felleskostnaden.

1 – Borettslaget har svært høye kostnader til fjernvarme og strøm.
Som de fleste har fått med seg så har strømprisene vært ekstremt høye denne vinteren. Selv etter at regjeringens støtteordning er regnet inn så betalte vi 1,9 kr pr kwh (ink mva) for fjernvarme i desember. Til sammenligning så var prisen på samme tid i fjor ca 80 øre pr kwh  (ink mva). Borettslaget bruker ca 800.000 kwh fjernvarme pr år og brukte i desember 2021 ca 150.000 kwh fjernvarme.

Borettslaget bruker også mye strøm til drift av diverse anlegg. For januar (forbruksmåned desember) har vi fått en strømstøtte på ca 11.000 kr og sitter igjen med totale strømkostnader på ca 80.000 kr. Til sammenligning brukte vi ca 430.000 på strøm for hele 2021. Som flere medier har omtalt så får ikke borettslag støtte til mer enn 5000 kwh pr anlegg. Vi har 4 ulike anlegg som har fått støtte.

Pr 20. januar er det svært uklart hvilke støtteordninger borettslaget vil få resten av vinteren, når de kommer og hva energiprisene vil bli utover vinteren. Vi har derfor laget et oppdatert budsjett der vi har tatt høyde for høyere energikostnader og priser på strøm. Og vi er nødt til å øke felleskostnadene for å ha midler til å dekke disse kostnadene.

2 – For å få ned energiforbruket har vi engasjert en energikonsulent til å gjøre en gjennomgang av varmealegget

Borettslaget har et høyt energiforbruk og vi kan potensielt gjøre flere tiltak for å få ned forbruket. Varmeanlegget vårt er gammelt og det har vært bygget om flere ganger de siste 20 årene. I etterkant av ombyggingen som ble gjort i forbindelse med balkongprosjektet så har det ikke fungert optimalt, noe vi har forsøkt å utbedre i høst ved å bytte ekspansjonsanlegget. Dette har hjulpet, men vi har fortsatt ikke en stabil drift. 

Styret har derfor engasjert Enøk Energi AS til å gjøre en helhetlig gjennomgang av anlegget, for å identifisere forbedringer som kan gi mer stabil drift og lavere forbruk.

Borettslaget har også et gammelt bergvarmeanlegg (varmepumpe) som ble installert i 2005. Da ble det boret 10 energibrønner i bakgården. Dette valgte man imidlertid å koblet ut allerede i 2009 da man installerte fjernvarme. For dagens styre og fagfolkene vi har snakket med så fremstår dette som et noe merkelig valg. Enøk Energi vil vurdere tilstanden til anlegget og om det kan være energiøkonomisk å koble det inn igjen for deler av forbruket vårt.

Gjennomgangen og potensielle tiltak medfører kostnader ut over budsjettet vi har lagt.

3 – Takreparasjoner og byggearbeidet i forbindelse med Bjølsen Legesenter har blitt noe dyrere enn planlagt

Det er oppdaget en råteskade i taket i 31 A som kommer av lekkasje fra et soilrør og ytterligere forhold som må utbedres på taket. Vi har også hatt noe ekstra kostnader til byggearbeidene som gårdeier (borettslaget) har hatt ansvaret for i forbindelse med etableringen av Bjølsen Legesenter. Dette er ikke forhold som isolert sett gjør at vi alene må sette opp felleskostnadene, men de bidrar til det totale kostnadsbildet for borettslaget. 

Styret følger også nøye med på andre kostnader for å spare der vi har mulighet. 

Ved spm kontakt styret@bentsebrugata.no

Borettslaget har hatt en ekstrem økning i kostnader til strøm og fjernvarme den siste tiden. Kostnadene til fjernvarme har økt med ca 258 % om man sammenligner november 2020 mot november 2021. Dette kommer av at prisen pr kilowatt time fjernvarme har steget fra 48 øre til 148 øre og at forbruket har økt noe.

Prisen på fjernvarme fastsettes som et månedlig snitt av strømprisen og stiger derfor i takt med strømprisen. Du kan lese mer om hvordan prisen på fjernvarme fastsettes her: https://www.fortum.no/bedrift/fjernvarme/prismodeller-fjernvarme?vtab=accordion-item-6176

Fjernvarme benyttes til å varme opp vann i radiatoranlegget og varmtvann til dusjene. 

Forbruket vårt av fjernvarme svinger fra år til år og påvirkes hovedsakelig av 3 forhold:

1. Hvor kaldt det er ute ettersom effekten på anlegget justeres automatisk basert på utetemperaturen. 
2. Hvor mye radiatorene i leilighetene benyttes. Dvs om regulatoren på den enkelte radiatoren står på 1 eller 5.
3. Hvor mye varmtvann som benyttes til dusjing, oppvask osv.

I budsjettet vårt for 2022 har vi tatt høyde for en 30 % økning i kostnader til strøm og fjernvarme. Selv med tiltakene som er annonsert av regjeringen så er det stor sannsynlighet for at kostnadene våre til fjernvarme og strøm vil ligge langt over det vi har tatt høyde for i budsjettet. 

Det er også pr 21. desember uklart hvordan tiltakene vil omfatte borettslag med felles måling slik som vi har (se info under som vi har fått fra Fortum). 

Det er derfor svært sannsynlig at vi i løpet av vinteren vil måtte øke felleskostnadene vesentlig for dekke de økte kostnadene til fjernvarme og strøm. 

Vi ber derfor alle beboere om å benytte radiator og varmtvann fornuftig i tiden som kommer.
Fornuftig bruk betyr at ingen skal fryse i leilighetene sine eller unngå å dusje, men omfatter blant annet:

1. Ikke skru regulatoren på radiatoren høyere enn du må for å få det varmt nok i din leilighet. 
2. Skru ned regulatoren på alle radiatorene til laveste nivå når du ikke er hjemme. Ikke steng radiatoren helt av, da vi ønsker sirkulasjon på anlegget. 
3. Ikke ha radiatoren på full effekt og bruk utlufting til å regulere varmen. 
4. Bruk varmtvann til dusjing fornuftig. 

Det er to grunner til at styret går ut med denne oppfordringen:

1. Informere alle andelseiere om at vi vil få økte felleskostnader som følge av økningen i strømprisen selv om vi har fjernvarme. 
2. Alle andelseiere kan i noe grad være med å påvirke hvor stor denne økningen blir gjennom hvordan man innretter forbruket sitt. 

Styret har i tillegg gjort en gjennomgang av anlegget med en driftstekninger fra Fortum og justert den generelle effekten i anlegget noe ned. 

Styret har 21. desember mottatt følgende informasjon fra Fortum.
Her pekes det blant annet på at det er flere usikkerhetsmomenter knyttet til hvordan støtteordningen vil gjelde for borettslag der det kun er en måler og som har næringslokaler på samme anlegg, slik vi har.

Kompensasjonsordning for høye strømpriser gjelder også for private fjernvarmekunder

Torsdag 16. desember vedtok stortinget forslag til tiltakspakke mot ekstraordinært høye strømregninger. Ordningen innebærer at privatkunder får redusert 55% av kostnadene over 70 øre per kWh eks. mva. opp til et forbruk på 5000 kWh per måned. Fratrekket vil være basert på snittprisen for måneden for det aktuelle prisområdet du bor i.

Ordningen omfatter private fjernvarmekunder. Dette gjelder eneboliger, rekkehus, flermannsboliger og sameier/borettslag. Det er fortsatt en rekke usikkerheter rundt hvordan denne ordningen påvirker fjernvarmekunder i borettslag/sameier der det kun er en måler, og i bygg med både næringslokaler og bolig bak måleren. Vi vil så snart som mulig komme tilbake med mer informasjon og klare svar.

1. Jeg er privat fjernvarmekunde – vil jeg også bli omfattet av ordningen?

Den foreslåtte ordningen vil også medføre at prisen for fjernvarme reduseres for de private fjernvarmekundene.

2. Jeg er en næringskunde – vil jeg også bli omfattet av ordningen?

Ordningen gjelder i dag kun privatkunder, husholdninger, sameier & borettslag.

3. Jeg bor i et borettslag /sameie med fjernvarme. Vi har en fellesmåler for fjernvarme som registrerer forbruk. Vil jeg få kompensasjon?

Olje og Energidepartementet har uttalt at kompensasjonsordningen også skal gjelde husholdninger bak en felles fjernvarmemåler. Det er fortsatt usikkerhet hvordan kompensasjonen skal utregnes.

4. Når trer kompensasjonsordningen i kraft?

Ordningen gjelder for perioden desember 2021 – mars 2022.

5. Trenger jeg som kunde å gjøre noe for å få kompensasjonen?

Du som fjernvarmekunde trenger ikke å foreta deg noe. Vi vil sørge for reduserte fakturaer iht NVEs retningslinje.

Tiffanys Bjølsen renser sitt avtrekksanlegg mandag 13. og tirsdag 14. desember. Dette vil medføre noe støy.

Strømmen blir borte 15-20 minutter i oppgang 29 A og 29 B torsdag 9. desember kl 11, grunnet arbeid med å koble nye varmekabler i tak til hovedtavle.

*Strømbruddet ble gjennomført mellom kl 10 og kl 11

I etterkant av arbeidene på mandag er det kommet inn spørsmål fra enkelte beboere om varmtvannet i 29 A og B. Rørlegger har sjekket dette og ikke funnet noen feil.

Styret minner om at det kan ta noe tid fra man starter å tappe til man får varmtvann i kranen i perioder der få leiligheter tapper varmtvann.

Natt til onsdag 1. desember ca kl 04.30 ble det gjort et innbrudd hos Urmaker Sutterud. De holder til i kontorfløyen i Bentsebrugata 29 A.

Vi oppfordrer alle beboere som kan ha sett heller hørt noe i forbindelse med innbruddet, eller som har andre relevante opplysninger om å tipse Politiet.

Tips kan gies direkte til Politiet på 02800 eller ved å kontakte Paul Amble hos urmaker Sutterud – paul@sutterud.no / mobil 92012613

Informasjon fra Urmaker Sutterud

 

 

I slutten av uke 48 så vil det bli etablert et stillas i hjørnet ved inngangen til oppgang 29 A, i bakgården.

Dette vil stå der en ukes tid og skal brukes i forbindelse med arbeid på taket hvor vi forlenger en varmekabel i takrennen.

I perioden hvor det foregår arbeid på stillaset som henstiller vi alle beboere om å benytte inngangen i 29 B i stede.

Vi minner om at det er strengt forbudt å klatre på stillaset.